“雖然新計劃可能惠及百萬房奴，但對全美房市低迷狀況幫助不大，對美國經濟的貢獻甚微，不過可能有助于總統奧巴馬的2012年大選”

要想讓美國經濟復蘇，就必須解救那些房產縮水了的房奴。當地時間10月24日，美國總統奧巴馬表示，將通過按揭貸款巨頭房利美和房地美(下稱“兩房”)救助那些房貸超過房屋市值的“水下房奴們”。具體救助計劃將于11月15日公布，一些銀行最早可以在12月1日開始實施。分析者認為，雖然新計劃可能惠及百萬房奴，但對全美房市低迷狀況幫助不大，對美國經濟的貢獻甚微，不過可能有助于總統奧巴馬的2012年大選。

部分房奴有希望獲救

在就業計劃屢遭國會擱置后，美國總統奧巴馬決定從樓市著手挽救經濟，但這項計劃對廣大失業者毫無幫助。10月24日，在拉斯維加斯巡視途中，奧巴馬會見當地受益房奴時表示，這項再融資計劃可以降低月度還款額，為那些過去5年中房產價值縮水一半的家庭每年節省2500美元。奧巴馬認為，這是幫助“水下房奴”在低利率政策下再融資的重要一步，還可以有效遏制房屋違約率并拉動消費者消費欲。

監管“兩房”的聯邦住房金融局(FHFA)表示，原先的《房貸可負擔再融資計劃》禁止債務拖欠超過房屋市值125%的業主獲得由兩房支持的低息貸款，而此次的調整則廢除了這一限制。這次計劃調整還將采取措施鼓勵更多銀行參與，并勸說業主轉入短期貸款。亞利桑那州、加州、佛羅里達州和內華達州的房奴可能受益匪淺。

整體效果有限

新救助計劃的效果可能杯水車薪。截至目前，共有1450萬美國人屬于“水下房奴”，分析師估計，只有60萬至150萬人獲得新標準的輔助，對整個樓市和美國經濟的幫助可能微乎其微。聯邦住房金融局還表示，他們只聚焦于2004年至2008年期間的貸款，因為在這段時期，貸款業主都困于5%以上的利息。目前，30年的固定貸款利息都維持在4%的水平。

自2007年開始，美國按揭貸款違約率就一直居高不下，喪失房屋贖回權的人數也越來越多，銀行手中積壓的房產只能降價出售，導致房市一再低迷。據統計，截至目前，已經有600萬美國人在房地產泡沫破裂后喪失了房產，大多數人是因為失業和房價下跌嚴重被迫放棄的，從申請再融資計劃的條件看出，失業者并未受益。

“兩房”將于11月15日公布具體計劃，一些銀行最早可以在12月1日開始實施救助計劃。也有人認為，這項新計劃的實施，意味著“兩房”可能再次名正言順地向政府要錢。在2008年9月以后，兩大公司總計獲得了1410億美元的政府救助資金。紐約摩根士丹利負責抵押貸款研究的副總裁拉奧表示：“這種調整并不是仙丹，但卻可以使我們朝著正確的方向前進，朝著與房屋市場有關的經濟刺激計劃前進。”

一切為了大選

白宮官員表示，奧巴馬本周還將宣布一些新措施以減輕大學生償還聯邦貸款的壓力。有分析人士表示，房地產市場成為奧巴馬重點關注的領域，這對其2012年競選連任至關重要。然而，這種“治標不治本”的策略，最終成效可能不大。

美國全國地產經紀商協會公布的最新數據顯示，經季節因素調整后，9月份美國成屋銷量環比下降3%，表明美國住房市場依然疲弱。與此同時，房價大跌也被認為是拖累美國經濟復蘇的一個主要因素，美國國家經濟委員會前主任薩默斯日前發表文章稱，要修復美國經濟，美國政府必須先整頓樓市。除了奧巴馬，美聯儲也開始將更多的注意力投向樓市。美聯儲理事塔魯洛日前表示，美聯儲應考慮買入更多抵押支持債券以支持經濟復蘇和一蹶不振的樓市。

（來源：國際金融報 編輯：柳洪杰）